コメント (0)

2020年以降の新型コロナウイルス禍から復活したと思えば、すぐに急速な金利上昇に見舞われ価格が下落するという、ここ数年厳しい状況が続いてきた世界のREIT市場。2024年は利上げ局面がようやく終わりを迎え、回復トレンド入りに期待ができそうです。米国REITとJ-REITの足元の動向と今後の見通しについて、アイビー総研代表取締役の関大介氏に聞きました。
(『ファンドマーケティング』2024年3月発行号より転載)

商業用不動産価格の調整で不動産利回りが回復

関 大介氏
アイビー総研
代表取締役

関 大介

世界最大規模の米国のREIT(不動産投資信託)市場に資金が戻りつつあります。一般に、REITは資金を借りて不動産に投資するため、金利が上がると借り入れコスト負担が増すとの連想から価格が下落するなど「金利上昇に弱い」とみられています。2022年3月以降、FRB(米連邦準備理事会)による大幅な利上げで米国REIT市場は下落が続いていましたが、2023年12月にパウエル議長が利上げ終了を示唆したことによって急速に回復しました。買いが進んだ米国REITの動きに合わせてグローバルREITも上昇基調にあります。

米国の商業用不動産(オフィスや住宅、物流など)の価格は歴史的な高値圏まで上昇した一方で、主要セクターのオフィスは、リモートワークの定着、およびIT業界や金融業界の人員削減などが影響して空室率が高止まりしています。空室率が上がれば賃料収入が減り、利払い負担の増加に伴うREITの利回り低下につながります。その上、金利の上昇による資金借り入れコストの上昇で、新しい物件が買えないといった強い逆風を受けている状況にありました。

こちらの記事は会員登録で続きをご覧いただけます

『フィナンシャル・マーケティングWEB』会員なら

・ 全国の トップセールスのノウハウ記事 が全文読める

・『ファンドマーケティング』の最新号の記事が スマホで発売日前に読める

・『保険マーケティング』の記事が スマホで読める

・ 新着記事や注目記事が分かる 会員限定メルマガ が届く

会員ログイン
   
新規会員登録(無料)



利用規約

第1条(本規約)

株式会社エディト(以下「当社」とします)は、当社が提供する「ファンド・マーケティング&保険マーケティング」(以下「本サイト」とします)について、本サイトを利用するお客様(以下、「会員」とします)が本サイトの機能を利用するにあたり、以下の通り利用規約(以下「本規約」とします)を定めます。

第2条(本規約の範囲)

本規約は本サイトが提供するサービスについて規定したものです。

第3条(会員)

本サイトの会員は、公募投資信託もしくは各種の保険商品の販売に携わる上記項目に該当していることを条件とし、登録の申し込みを行うには、当社が入会を承諾した時点で、本会員規約の内容に同意したものとみなします。なお、申込に際し虚偽の内容がある場合や本規約に違反するおそれがある場合には、当社は会員登録を拒否もしくは抹消することができます。

第4条(ユーザー名とパスワードの管理)

ユーザー名およびパスワードの利用、管理は会員の自己責任において行うものとします。会員は、ユーザー名およびパスワードの第三者への漏洩、利用許諾、貸与、譲渡、名義変更、売買、その他の担保に供するなどの行為をしてはならないものとします。ユーザー名およびパスワードの使用によって生じた損害の責任は、会員が負うものとし、当社は一切の責任を負わないものとします。

第5条(著作権)

本サイトに掲載された情報、写真、その他の著作物は、当社もしくは著作物の著作者または著作権者に帰属するものとします。会員は、当社著作物について複製、転用、公衆送信、譲渡、翻案および翻訳などの著作権、商標権などを侵害する行為を行ってはならないものとします。

第6条(サービス内容の停止・変更)

当社は、一定の予告期間をもって本サイトのサービス停止を行う場合があります。 会員への事前通知、承諾なしに本サイトのサービス内容を変更する場合があります。

第7条(個人情報の取扱い)

当社は、会員の個人情報を別途オンライン上に掲示する「プライバシーポリシー」に基づき、適切に取り扱うものとします。

利用規約およびプライバシーポリシーに同意したうえで、会員登録を申し込みます。必須
必須項目=必須